мога ли да продам апартамента си на дъщеря ми, която е на 17 години, като купувач ще е баба й или дядо й?

Принципно бихте могли да продадете жилището, но трябва да знаете няколко неща. Прави сте, че банката в определени случаи може да предяви претенции към имота, ако вещите при един евентуален опис не са достатъчни за покриването на вземането й. Въпреки това, вероятно знаете, че съществува и т.нар. „несеквестируемо имущество”.

Глава „Несеквестируеми вещи”, чл. 444, ал. 7 от ГПК гласи: „жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище, независимо от това, дали длъжникът живее в него; ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му, определени с наредба на Министерския съвет, надвишаващата част от него се продава, ако са налице условията по чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността”

Позовавайки се на този текст бихте могли да преразгледате решението си и все пак да не предприемате продажба. Евентуалната продажба на имота може да създаде допълнителни проблеми при определени условия. Такива са например наследниците на бабата и дядото на дете Ви. Ако възрастните хора имат наследници, то след смъртта им имотът може да бъде обект на техни претенции и ще са в правото си, независимо, че имотът е бил Ваш. Ако нямат други преки наследници, които да предявят подобни претенции, тогава можете да продадете имота без големи рискове. Но отново Ви съветваме да преразгледате решението си, защото от притеснение от потенциална невъзможност да обслужвате заема може да „жертвате” имот, който вероятно многократно надхвърля 10 хил. лв. Посъветвайте се и с адвокат по този въпрос. Също така прибягването към имота е твърде крайна мярка. Все пак преди това кредита може да бъде предоговорен или преструктуриран, ако се стигне до опис, да се опишат движими вещи и т.н. Претенциите на банката към имота могат да бъдат в много краен случай, който описахме в самото начало.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ