ЯНУАРИ 2010

През януари не станахме свидетели на съществено раздвижване на ипотечния пазар. Както през декември, така и при изминалия месец банките бяха по-скоро пасивни по отношение корекции на условия по жилищни заеми. Активността им през отминалия месец се ограничи до промени, които предприеха само две. Характерното за този период беше, че той съвпадна с края на някои промоционални предложения, които предлагаха тези две банки. След края на промоциите условията възвърнаха в определена степен старите си стойности.

Към края на последното тримесечие на 2009-та година, кредитирането запазва посоката си от изтеклите месеци, сочат данните на БНБ за обемът на отпуснатите жилищни заеми. Тенденцията на забавяне на темпът им на нарастване е характерна и за този период. Информацията оповестена от БНБ, показва, че към края на годината (2009 г.) са нараснали с едва 1.50% спрямо предходното тримесечие. Спрямо същия период на 2008 г. ръста е с 8.43%. От изнесените данни става видно също, че най-голямо е забавянето в кредитирането при левовите ипотечни заеми. Нещо повече, в края на миналата година те дори са били с отрицателен ръст, постигнат само за три месеца. Ограниченото отпускане на заеми в национална валута и вероятен превес на върнатите над новоотпуснатите кредити може да е едно от обясненията за наблюдаваната ситуация. Заемите отпускани в евро запазват относително постоянен ръст и през декември 2009-та те отбелязват растеж от малко над 3.50% и с 13.40% спрямо същия месец на предходната година. С това те потвърждават общоизвестното, че предпочитанията на заемателите продължават да са основно в тази валута.

По отношение на лошите ипотечни заеми, тенденцията на нарастването им също се запазва. Впечатление прави темпът, с който това се осъществява. За разлика от ноември, когато беше отчетен един от най-големият им ръст, през декември станахме свидетели на обратното. Разбира се, че негативната тенденция продължава, но ако може нещо положително да се отчете в случая, това е силното забавяне на скоростта – почти три пъти. Въпреки това, размерът на необслужваните (10.35%) кредити все повече се доближава до средния размер за банковата система (10.60%).

През януари индексът отчете първото си покачване след 4 поредни месеца на понижение. Връщането към по-високи стойности бе реализирано със 7 базисни пункта, за да достигне ниво от 10.07%. Банките обусловили този резултат са две.

УниКредит БУЛБАНК влоши най-доброто си предложение с 24 базисни пункта. Причината е в края на промоцията, при която заемите се отпуската с по-ниска лихва за първата година. Вече най-доброто предложение на банката е по-скъпо, въпреки че лихвите макар и върнати към по-стари нива са по-ниски с 48 базисни пункта. По време на промоцията банката завиши с 25 базисни пункта годишната такса за управление, като след изтичането й тя не беше понижена. Така комбинираният ефект от по-ниска лихва и запазена по-висока такса за управление не позволи офертата да поевтинее, дори се постигна обратен ефект.

Втората банка с корекции е Юробанк И Еф Джи България. И при нея най-доброто предложение поскъпва, но с 24 базисни пункта. Причината и тук е сходна – край на промоция. След изтичането на периода, в който клиентите на банката можеха да получат заем без такса за усвояване, тя бе възстановена. Размерът й е 1.50% от размера на кредита и така цената на най-доброто предложение се върна на нива от септември 2009 г. насам.