Наблюдава се завишение на желаните суми за ипотечен кредит 

Левът изпреварва еврото в ипотечното кредитиране. Това показва проучване на Moitepari.bg, проведено сред 1100 потребители на портала относно техните нагласи за ипотечните кредити. Тенденцията от няколко години за пренасочване на кредитоискателите към левови кредити е ясно видима и в проучването. С подобряването на офертите за нов кредит в лева, съвсем закономерен е и по-големият интерес към тях. 66% от далите отговор в проведената анкета са се спрели на националната валута. Основните мотиви за избора им са, че получават доходите си в левове (37% от далите отговор) и по-ниската цена (27% от отговорилите).

На база получените резултати, MoitePari.bg и Централна Кооперативна Банка стартират информационно-образователна кампания за ипотечни кредити. Инициативата цели да се обърне внимание на потребителите върху особеностите на продукта, които трябва да се имат предвид, както при избора, така и при ползването му.

Резултатите от проучването показват, че 32% от потребителите ползват ипотечен кредит, а 36% от неползващите възнамеряват да кандидатстват за такъв.

Според проведеното проучване, изборът на кредитор продължава да се базира на лични впечатления, придобити пряко. 32% от далите отговор са направили избора си след посещение на клон или офис на кредитора. На второ място се нарежда приемане на  предложението на обслужващата банка (23%). Сравнението на оферти в Интернет придобива все повече значение и се нарежда на трето място като отправна точка при търсене на кредит (17%).

Има промяна в начина и нагласите при избор на оферта. В сравнение с предходни проучвания, вече подчертан критерий е Годишният процент на разходите (ГПР), като 24% от далите отговор го посочват като водещ. Лихвата остава сред водещите критерии, като с 20% вече се нарежда на второ място.

Като повтарящата се тенденция се откроява схващането, че лихвата по кредита е фиксирана за целия срок на заема. Въпреки че губи първата позиция, 35 % от далите отговор на въпрос за типа лихва мислят именно това, срещу 37% отговорили, че кредитите им са с плаваща лихва.

Все още анкетираните не се ориентират добре в това как е формирана лихвата им по кредита. Както и в предходни проучвания, така и при настоящото, повечето от тях (32%) посочват, че не са запознати с образуването й. Почти 1/3 от далите отговор, обаче, имат съвсем ясна представа и посочват, че лихвата им е формирана на база пазарен индекс и надбавка.

Най-популярни продължават да бъдат кредитите за суми от 25 000 до 75 000 лв., като тези в размер от 25 000 до 50 000 лв., са най-често усвояваните. Между 15 и 20 г. пък е предпочитаният период за връщането на кредита, като 27% от отговорилите посочват имено този срок.

Според параметъра „най-желан размер на кредит“, Централна Кооперативна Банка предлага своя продукт „Дом за теб“. При него за сума от 75 000 лева и срок на изплащане 15 години, годишният процент на разходите е 3,61. За първата година плаващият лихвен процент възлиза на 3,3%, а за останалия период на кредита на 3,5%. Размерът на месечната вноска за първите 12 месеца е 528,83 лева и 535,72 лева за останалия период, като общо изплатената сума възлиза на 96 831,94 лв.

Жилищен кредит „Дом за теб“, предлаган от Централна корпоративна банка е продукт, предназначен за закупуване на имот, ремонт и довършителни дейности или рефинансиране на кредити за покупка на имот, в размер до 450 000 лева или равностойността им в евро (в зависимост от местоположението на имота) и срок на погасяване до 30 години. Лихвата е плаваща в размер на 3,3% за първите 12 месечни вноски, а за останалия срок 3,5% независимо от валутата (в случаите, в които клиентът отговаря с цялото си имущество). Таксата за предсрочно погасяване през първите 12 месеца е в размер на 1%. Таксата за изготвяне на правно становище, пък е в размер на 60 лева.

Жилищният кредит „Дом за теб“ отговаря в пълна степен и на предпочитанията на анкетираните към процента на финансиране, като отпусканата сума възлиза на до 85% от стойността на имота (за големите градове, при пълна отговорност на кредитополучателя). Почти една четвърт от потребителите участвали в анкетата посочват като желана сума за кредит в размер на 70 – 80% от стойността на имота.

Ползващите жилищен кредит приемат цената на кредитите за умерена (39%). Въпреки това, делът на тези, които считат, че кредитите са скъпи, остава висок (26%). Макар условията по кредити да се подобряват, 52% от анкетираните продължават да считат, че нивата на лихвите могат още да се подобрят.

Неползващите ипотечен кредит, които желаят да изтеглят такъв, определят сравненията на оферти в Интернет и посещение на клон на кредитиращи институции като предпочитани подходи при избор на кредитор и оферта. С малък превес (29%) биха се доверили на сравнението на оферти, а 27% от отговорилите ще посетят клон или офис на кредитора.

ГПР (30%) и лихвата (25%) ще са водещите критерии при избор на оферта. Неползващите ипотечен кредит (65%) ясно заявяват, че ако кандидатстват за такъв, биха се насочили към опцията за ограничена отговорност. Останалите анкетирани предпочитат пълната отговорност, често поради факта, че параметрите по кредита при тези условия, обикновено са много по-изгодни.
Наблюдава се завишение на желаните суми сред неползващите ипотечен кредит. Предпочитаните суми са в диапазона от 25 000 до 100 000 лв.

70% от анкетираните остават на позиция, че биха желали фиксирана лихва за целия срок на кредита. Резултатите от проучването сочат също така, че за анкетираните най-важно е лихвата да е ясна и да може да се прогнозира.

Сред бъдещите кандидати за кредит най-голям е интересът към заеми със срочност между 6 и 10 г. (23%), а на второ място са тези за срок между 16 и 20 г. (18%). За разлика от ползващите ипотечен кредит, които базирайки се на ГПР считат, че цената на кредитите е умерена, неползващите все още считат, че те са скъпи. Тяхното мнение е базирано на впечатленията им за размера на лихвите, които считат за високи (39%). Като високи те посочват и първоначалните еднократни такси (24%).

При избор на оферта, желаещите ипотечен кредит предпочитат бъдещата им месечна вноска да е в границите 300 – 400 лв. (19% от далите отговор). Между 200 и 300 лв. да е тя желаят 17% от далите отговор. Почти толкова са и желаещите месечната им вноска да не надвишава 400 – 500 лв. (16% от далите отговор).

Няма промяна в позицията на неползващите и нежелаещи да ползват жилищен кредит спрямо предходни проучвания на MoitePari.bg. За 31% от далите отговор основните причини за отказа им е, че имат собствено жилище и нямат нужда от кредит за ново. За 19% е нежеланието да задлъжняват, а несъгласието с политиката на банките за едностранна промяна на условията по кредитите (18%), допълват мотивите на анкетираните, защо не желаят да ползват жилищен/ипотечен кредит.