Инвестициите в имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са нараснали със 17% през първата половина на 2017 г. спрямо предходната, достигайки 5.4 млрд. евро. България е сред страните с най-голям ръст. Това се вижда в последния доклад на консултантската компания Colliers International за инвестиционния пазар в региона. От данните се вижда, че през периода най-много са инвестициите в офиси, следвани от тези в единични имоти, индустриални площи и хотели.

Подготовка за нов рекорд

Според оценки на компанията данните досега дават основания да се смята, че рекордният резултат от 12.2 млрд. евро инвестиции в страните от ЦИЕ, постигнат през 2016 г., може да бъде надминат през настоящата година.

Последните данни на Colliers показват ръст на обема от инвестиции в Чехия (114%), Румъния (155%) и България (213%) през периода януари - юни 2017 г. спрямо същия на предходната година. Като абсолютна стойност размерът им е най-значителен в Чехия – около 2.2 млрд. евро, която измества от челната позиция Полша, където той е около 1.5 млрд. евро. Унгария е на трето място с 824 млн. евро.

През първото полугодие инвестициите в България са били за 390 млн. евро, което се дължи най-вече на сделката за "Сердика център" в София. В началото на август Комисията за защита на конкуренцията вече разреши придобиването на третия по големина търговски център в София от страна на инвестиционната група от ЮАР New Europe Property Investments (NEPI). Цената на сделката, която беше обявена през юни, е рекордна за българския пазар на недвижими имоти - 207 млн. евро, като освен мола включва и офис частта.

Друг южноафрикански инвеститор - Hyprop Investments Limited, също навлезе на пазара на търговски площи в България. Чрез британското си дружество Hystead Limited, в което миноритарен партньор й е PDI Investment Holdings Limited, през юли компанията обяви, че ще купи втория по големина мол в София - The Mall на бул. "Цариградско шосе". Това ще стане чрез сделка за акциите на сегашния собственик - "АП ритейл I", а договорената цена само за търговския център е 156 млн. евро. Очаква се купувачът да плати и около 20 млн. евро за бившия хипермаркет Carrefour, който е отделна част от комплекса и в момента е собственост на Уникредит Булбанк. Така общата цена ще бъде близка до тази, която беше договорена с NEPI, но сделката с него се провали и южноафриканският инвеститор се насочи към "Сердика център". Само с тези две сделки на имотния пазар инвестициите в сектора ще надхвърлят значително общите за 2016 г. от 261 млн. евро.

Данните в анализа на Colliers International показват, че инвестициите в търговски площи и хотели нарастват най-бързо в ЦИЕ. Водещ е сегментът на търговските площи, който отчита почти 2.6 млрд. евро само за първото полугодие в сравнение с 3.7 млрд. евро, постигнати за цялата 2016 г.

Делът на местните инвеститори в страните от Централна и Източна Европа е 37%, което е увеличение от 16 процентни пункта спрямо предходната година. Европейските инвеститори, които традиционно имат интерес към ЦИЕ, имат подем през първото полугодие, като допринасят за 26% от постигнатите обеми.

Най-евтино е наемането на офис в София

Нивата на възвращаемост в столиците на държавите от ЦИЕ спадат в 5 от общо 18 основни категории, които консултантската компания следи, през първата половина на 2017 г. в сравнение с нивата от последното тримесечие на миналата година. Това е най-забележимо в София и Будапеща. Данните показват, че наемането на кв.м офис или индустриална площ е най-евтино в София от целия регион - 14 евро.

През следващите 12 месеца консултантската компания очаква възвращаемостта да намалее в общо 8 от 18 категории. Причината за това е очакваният спад в обема на свободни площи в 5 и увеличение в 3 от категориите, които следи компанията. Тя прогнозира ръст на наемите в 9 от общо 30 категории в краткосрочен до средносрочен план, само в две - намаление. Динамиката на нарастване на наемните цени е най-съществена при първокласните офисни, логистични и търговски площи.

Сравнете всички оферти за жилищни и ипотечни кредити от небанкови институции 


Източник: www.capital.bg/