теми
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИПОТРЕБИТЕЛСКИ КРЕДИТИБЪРЗИ КРЕДИТИКРЕДИТНИ КАРТИСРОЧНИ ДЕПОЗИТИ

Бумът в потребителското и жилищното кредитиране продължава


0 гласа582 прочитания

През август заемите към домакинствата и нетърговските организации са се повишили с 15.4%, което е нов рекорден темп

Бумът на потребителското кредитиране продължава с пълна сила. През август заемите към домакинствата и нетърговските организации са се повишили с 15.4%, което е нов рекорден темп, след като месец по-рано той беше 15%. Общият обем на отпуснатите заеми за потребление е 8.9 млрд. лв. Възходяща е тенденцията и при ипотечните кредити - при тях растежът е 9.6% до 10.15 млрд. лв. И при двата вида заеми с най-голям дял са тези над 5 години. Именно те са и основният двигател на кредитирането за физически лица.

Лихвена подкрепа

Бумът на кредитирането върви паралелно с рекордно ниските лихви и икономическия растеж. При потребителските те все още се движат средно около 8-9%. През юли обаче средната лихва за пазара по жилищните заеми в левове падна до рекордно ниските 3.38%. Годишният процент на разходите, който показва реалната цена на заема и включва всички дължими такси и комисиони към банката, също се понижи до 3.92%. Ипотеките в левове са и над 80% от всички отпуснати, като при тези в евро лихвите са малко по-високи. Проверка в офертите на банките и на специализираните сайтове показва обаче, че има оферти по ипотеки с доста по-ниски лихви, но и такива с по-високи. Под 3% промоционални оферти имат Прокредит банк и Банка Пиреос, но с ГПР най-добри оферти има ЦКБ. Като цяло обаче най-големите банки са с оферти около 5-6%. Трябва да се има предвид, че тези предложения са субективни и в крайна сметка важни са и финансовият профил и кредитното досие на клиента. Освен това при някои може да има промоционален период, след който параметрите се променят, и затова бъдещите клиенти трябва да се запознаят обстойно с офертите.

Намерете най-добрата оферта за ипотечен кредит

Ръстът на ипотечното кредитиране стана причина в началото на лятото БНБ за пръв път да предупреди, че и банките, и клиентите им трябва да подхождат с повишено внимание. Например само за една година кредитите, при които банковото финансиране покрива над 80% от стойността на купувания имот, са се увеличили с 47%. Това показва, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента. Така в случай на криза като тази от 2008 г. той лесно би изпаднал в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.

На крачка от 50 млрд. 

Лихвите по депозитите може да са почти на нулата, но това не пречи обемът им да се повишава дори с ускоряващ се темп. През август те вече са 49.6 млрд. лв. за домакинства и нетърговски организации. Това се случва и въпреки инфлацията, която реално изяжда още повече от доходността, дори при 3.5% стойността на парите на депозит е отрицателна. През юли по депозити до 1 година лихвата беше 0.16% спрямо 0.15% месец по-рано. Една от причините за интереса към влоговете е, че те са най-прогнозируемата инвестиция, а заради държавната гаранция по тях са предпочитани от домакинствата, т.е. сигурността се поставя преди търсенето на доход.

Източник: www.capital.bg